Alla inlägg under maj 2020
Jag gick i tankar om att flytta precis innan krisen slog till, så det har lagts på is tills vidare, men det fick mig att fundera på hur man kan maximera värdet på huset innan man säljer. Vad kan man göra för att höja värdet på sitt hus - och vad ska man undvika?
I allmänhet handlar det om att väga den totala kostnaden för åtgärden som tas, mot den potentiella vinsten som kan göras.
1. Reparering
Innan du börjar köpa nya saker är det bäst att ha en stadig grund att stå på - bokstavligen. Det handlar både om dolda och tydliga fel. Det kanske finns mögel eller fuktskador, blåbetong eller läckage? Det kan vara problem med avloppet, elsystemet, takbeläggningen eller dräneringen. Tänk på att många saker har "bäst före"-datum - hur länge sedan var det ventilationssystemet inspekterades?
Om det finns trasiga rör, sprickor i golv eller väggar, sneda golv, fönster som fastnar eller något annat som är fel så måste det fixas först. Ett av de vanligaste dolda felen är sättningsproblem, vilket innebär att marken under huset är svag, så att huset sjunker. Småsprickor i väggarna kanske bara behöver spacklas och målas över, men det kan vara värt att utföra en sättningsinspektion oavsett. Läs mer om teckan på att du måste laga din husgrund.
2. Renovering
Att renovera är dyrt. Väldigt dyrt, men det kan även öka värdet på huset rejält. I vissa fall kan en enklare renovering, så som att byta köksluckorna, öka husets värde med tiotusentals kronor. Det är just köket som är viktigast att renovera, men även det dyraste rummet. Det kan kosta hundratusentals kronor att totalrenovera ett kök, men det kan även öka värdet på huset med upp till 50%. Huruvida det är värt det eller ej beror på kökets befintliga skick och hur mycket som kan behövas renoveras.
Näst viktigast är det att badrummen är i bra skick och bara att byta ut kaklet och duschkabinen kan totalt förvandla intrycket. Kanske du kan lägga nytt golv i hallen, eller byta ut taket? Läs mer om de fem viktigaste sakerna att renovera.
3. Rensa och städa
Här kan du öka värdet rejält utan att göra någon vidare investering (förutom din tid). Något så simpelt som att möblera om och kasta bort (eller flytta) överflödiga saker kan göra så att rummen känns större och luftigare. Måla om väggarna i ljusa, neutrala färger och fixa till belysningen. Se till att dörrhandtagen blänker och att inga dörrar gnisslar eller fastnar. Se till att luften känns ren och frisk. Plantera blommor i rabatterna och kratta löven.
Storstäda hela huset - och städa inför varje visning. Om allting redan är rent, ljust, luftigt och fint så ökar chanserna att folk vill köpa huset! Det bör dock inte se övergivet ut - se till att det inte finns för många stora, tomma ytor.
4. Byggnationer och andra tillskott
En ny altan är bland det mest lönsamma man kan bygga till ett hus inför försäljning, särskilt om den ligger på solsidan eller har en schysst utsikt. Om det finns trädgård så kanske en fin ved- eller redskapsbod kan öka värdet. Om det är möjligt kan du överväga att lägga till ett nytt rum, till exempel genom att dela ett större rum i två, eller genom att inreda källaren. Antalet rum är en stor säljpunkt.
Finns det möjlighet att bygga en friggebod eller ett attefallshus? Kan du installera solceller på taket? Kan du byta värmekällan till bergvärme med värmepump? Kan du lägga till en braskamin i vardagsrummet?
5. Ta hjälp av experter!
Ingen är bäst på allt, så ta gärna hjälp av besiktningsmän, mäklare och inredare i den mån det går. Deras insikter kan bli ovärderliga i processen. Du kanske känner någon som har ett öga för design, eller som har erfarenhet av att sälja sitt hus? Fråga dem om hjälp och be dem att ta en titt - folk gillar att känna sig uppskattade! Läs mer om experthjälp.
6. Timing
Flest hus säljs i slutet av våren och i början av sommaren (Maj-Juni). Det innebär att konkurrensen är hårdare och priserna blir lägre. Om du tänker sälja din villa bör du kolla upp om det säljs många villor i närheten - det kan vara värt att vänta en eller ett par månader. Du kan dock passa på att ta bilderna när trädgården är som finast!
Må | Ti | On | To | Fr | Lö | Sö | |||
1 |
2 |
3 |
|||||||
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|||
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
16 |
17 |
|||
18 |
19 |
20 | 21 |
22 |
23 |
24 |
|||
25 |
26 |
27 |
28 |
29 |
30 |
31 |
|||
|